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澳洲置產瀚豐獻策	2015/08/29發佈
比起歐美，澳洲是最接近台灣的西方國家，在具備豐富的原物料天然資源下，近來成為移民、投資的新天地。以房地產為例，澳洲房產增值快速，約7∼8年即可漲一倍，其他誘因包括：房屋為永久產權、每年平均增值約10％，租金報酬率為先進國家高標、無奢侈稅、無贈與稅、無遺產稅、自住房無增值稅，只要支付10％訂金即可購屋，工程期0付款，讓購屋者資金運用靈活。澳洲會成為投資者的天堂，主要除了全球面積第六大的國家，人類發展指數排名世界第二，金融穩定，與經濟發展連續23年正成長外，其氣候溫和少有天災、治安良好且擁有豐富的礦產資源、多項農牧產業出口量更是全球第一，更是受全球投資者青睞的原因。墨爾本位於澳洲東南岸，為維多利亞州首府和最大城市，亦被稱為新金山，也是澳洲第2大城市，連續5年被英國經濟學人雜誌評選為宜居城市全球第一名，頂尖的教育制度及環境吸引新移民及外國留學生大量湧進，房屋空置率低於2％，整體投資潛力備受看好，加上創下澳幣六年新低房市更是供不應求。 Bundoora區，在墨爾本CBD東北方15.8里處，綠化面積達19％，環境優美、空氣清新、基礎建設成熟並具備國家級醫療院所，生活設施應有盡有。另有二所國際級的頂尖名校-拉籌伯大學（La Trobe University）和皇家墨爾本理工大學（RMIT University），該區不僅繁榮，也因著名學府加持，眾多學子慕名而來，使投資報酬穩定。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

澳洲置產瀚豐獻策

2015/08/29發佈

比起歐美，澳洲是最接近台灣的西方國家，在具備豐富的原物料天然資源下，近來成為移民、投資的新天地。以房地產為例，澳洲房產增值快速，約7∼8年即可漲一倍，其他誘因包括：房屋為永久產權、每年平均增值約10％，租金報酬率為先進國家高標、無奢侈稅、無贈與稅、無遺產稅、自住房無增值稅，只要支付10％訂金即可購屋，工程期0付款，讓購屋者資金運用靈活。
澳洲會成為投資者的天堂，主要除了全球面積第六大的國家，人類發展指數排名世界第二，金融穩定，與經濟發展連續23年正成長外，其氣候溫和少有天災、治安良好且擁有豐富的礦產資源、多項農牧產業出口量更是全球第一，更是受全球投資者青睞的原因。墨爾本位於澳洲東南岸，為維多利亞州首府和最大城市，亦被稱為新金山，也是澳洲第2大城市，連續5年被英國經濟學人雜誌評選為宜居城市全球第一名，頂尖的教育制度及環境吸引新移民及外國留學生大量湧進，房屋空置率低於2％，整體投資潛力備受看好，加上創下澳幣六年新低房市更是供不應求。
Bundoora區，在墨爾本CBD東北方15.8里處，綠化面積達19％，環境優美、空氣清新、基礎建設成熟並具備國家級醫療院所，生活設施應有盡有。另有二所國際級的頂尖名校-拉籌伯大學（La Trobe University）和皇家墨爾本理工大學（RMIT University），該區不僅繁榮，也因著名學府加持，眾多學子慕名而來，使投資報酬穩定。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市 7期南側生活機能佳	2015/08/29發佈
相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－台中房市 7期南側生活機能佳

2015/08/29發佈

相較於政商氣息濃厚的台中7期北側，南側因擁有大面積的公園綠地，加上惠文、大墩、黎明等三大明星學區，且鄰近捷運綠線、又有IKEA全台最大旗艦店加持，生活與休閒機能完善，吸引了哲園、雙橡園開發、精銳、惠宇、慶仁、太子等建商搶進推案，深深受到自住購屋客的青睞。
其中，哲園建設全新落成的「哲園方邸」新成屋，為7期南側首棟採用SRC鋼骨鋼筋混凝土結構的豪宅，被業界視為能抗震、安全性又高的建築結構。
哲園建設總經理李梓清表示，7期南側房價在短短5年內上漲約1.5倍，來客以中、彰、投企業主與台商為主，置產兼自住比重高達9成。
由於李梓清在台中建築業界以「愛種樹」聞名，被稱為「愛樹的建築人」，因此，距離文心森林公園約百步的「哲園方邸」大樓，基地面積705坪，一樓面積僅有320坪，將空間保留給樹、水及適合親子休憩遊玩的花園，堪稱7期南側的「綠色豪宅」。
值得一提的是，台中7期南側新案不約而同以精裝修吸客。台中市建築經營協會理事長林正昇表示，7期豪宅以往都以毛胚屋為主，利於轉手，隨著房地合一稅通過後，出售期拉長，毛胚屋不見得仍符合市場需求，而購屋者也更注意產品的附加價值，建商紛紛採精裝修、將標配提級，為豪宅加分，提升購屋意願。
其中，「雙橡園V1特區」採精裝修，配有德國Poggenpohl頂級廚具、TOTO電腦馬桶、瑪摩麗磁全球精品磁磚等，並規畫凌空百米的星空會館，餐廳提供24小時餐點服務，即使是出國洽公旅行、深夜返家，也能享受熱騰騰美食，洗滌身心疲憊。
此外，雙橡園開發與長慶建設合作開發、位於惠文路與大墩十街口的「1617新案」，預計2015年底進場，雙橡園開發希望讓住戶在家也能享受酒店般的頂級設施，重金禮聘設計世界頂級酒店的WILSON ASSOCIATES參與設計團隊，詢問度超高，目前已累積逾300組客戶。
而慶仁建設於大墩七街、惠中路口的「林境」案，總戶數29戶，規畫88∼176坪，每坪開價65∼75萬元，採取精裝修，採用市價逾200萬元、有「廚具界勞斯萊斯」美譽的德國頂級廚具bulthaup「b3系列」做為標準配備，是目前台中豪宅建案之中，最高等級的標準配備。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市一心二聖生活圈建商搶進	2015/08/29發佈
高雄一心二聖生活圈，屬於亞洲新灣區的蛋黃沿線生活圈，東有今年第3季試營運的高雄輕軌捷運，西有高雄捷運紅線的三多商圈站，因為地利之便，加上大樓住宅售價，比亞灣核心圈低約10％∼20％，包括崑庭建設、以及城揚建設等建商搶進，提供想要擁有精華區生活的換屋族和首購族，另一種選擇。面積達590公頃的高雄多功能經貿園區，北側的路界就是一心路，而一心路和二聖路在高雄東沿的凱旋路，平行向西，到了三多路會合，而這裡正是高雄經貿園區、或是亞洲新灣區的入口核心門戶。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，亞洲新灣區是高雄市政府和中央政府大力推動的重點區域，在這個蛋黃區，大樓住宅的房價，每坪35萬元到40萬元起跳，已屬正常現象。福懋建設在中山路上推出的「福懋悅然」，高樓層每坪約45萬元，位於一心路上、大遠百三多商圈的三發地產「晶閣」，高樓層則是達每坪52萬元，戴嘉聖說，相對於不在亞洲新灣區的蛋黃區建案，價格則稍為下降，例如，位於一心路與二聖路之間、復興路上的崑庭建設「棋琴17重奏」，每坪售價介於28萬元到32萬元間。戴嘉聖表示，崑庭建設「棋琴17重奏」吸引買盤的驅動力，就是以低於亞灣蛋黃區的價格，享有蛋黃區的精華生活圈，因為，「棋琴17重奏」除了可以享有復興路林立的各式小吃和美食，開車到IKEA、家樂福、以及COSTCO賣場，都在5分鐘之內，即使到三多商圈和統一夢時代購物中心，也都不會超過10分鐘。相對於崑庭建設選擇在鄰近三多商圈的復興路推案，城揚建設則主攻一心和二聖生活圈的東側，推出「文化一邸」，城揚首席副總經理陳靜儀說，這裡最重大的公共工程建設，就是今年第3季要試營運的輕軌捷運，走路只要7分鐘左右，就可以到輕軌C36站，也可以走到一心路口的C1站。陳靜儀表示，從城揚建設的「文化一邸」，要到統一夢時代購物中心，未來，除了輕軌可以抵達，即使經由既有的道路系統，也是相當便利，加上從「文化一邸」基地，從二聖路，沿著和平路往南，到四維路和五福路，也非常方便，因此，吸引計多高雄市文化中心生活圈的許多社區住戶，選擇「文化一邸」建案，作為首換的對象。她指出，基本上，「文化一邸」面對聖和公園、和光華國中，因此，在設計上，就考慮採取精緻小品的格局，包含店面的戶數，只有60戶，其中，以首購為對象的42坪3房的產品，大約25％，雖然在去年進行結構銷售時，碰到石化氣爆而暫停幾個月，不過，現在已經屬於順銷狀況，平均每週到10天，就會有一戶的成交。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

房市亮點－高雄房市一心二聖生活圈建商搶進

2015/08/29發佈

高雄一心二聖生活圈，屬於亞洲新灣區的蛋黃沿線生活圈，東有今年第3季試營運的高雄輕軌捷運，西有高雄捷運紅線的三多商圈站，因為地利之便，加上大樓住宅售價，比亞灣核心圈低約10％∼20％，包括崑庭建設、以及城揚建設等建商搶進，提供想要擁有精華區生活的換屋族和首購族，另一種選擇。
面積達590公頃的高雄多功能經貿園區，北側的路界就是一心路，而一心路和二聖路在高雄東沿的凱旋路，平行向西，到了三多路會合，而這裡正是高雄經貿園區、或是亞洲新灣區的入口核心門戶。
高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，亞洲新灣區是高雄市政府和中央政府大力推動的重點區域，在這個蛋黃區，大樓住宅的房價，每坪35萬元到40萬元起跳，已屬正常現象。
福懋建設在中山路上推出的「福懋悅然」，高樓層每坪約45萬元，位於一心路上、大遠百三多商圈的三發地產「晶閣」，高樓層則是達每坪52萬元，戴嘉聖說，相對於不在亞洲新灣區的蛋黃區建案，價格則稍為下降，例如，位於一心路與二聖路之間、復興路上的崑庭建設「棋琴17重奏」，每坪售價介於28萬元到32萬元間。
戴嘉聖表示，崑庭建設「棋琴17重奏」吸引買盤的驅動力，就是以低於亞灣蛋黃區的價格，享有蛋黃區的精華生活圈，因為，「棋琴17重奏」除了可以享有復興路林立的各式小吃和美食，開車到IKEA、家樂福、以及COSTCO賣場，都在5分鐘之內，即使到三多商圈和統一夢時代購物中心，也都不會超過10分鐘。
相對於崑庭建設選擇在鄰近三多商圈的復興路推案，城揚建設則主攻一心和二聖生活圈的東側，推出「文化一邸」，城揚首席副總經理陳靜儀說，這裡最重大的公共工程建設，就是今年第3季要試營運的輕軌捷運，走路只要7分鐘左右，就可以到輕軌C36站，也可以走到一心路口的C1站。
陳靜儀表示，從城揚建設的「文化一邸」，要到統一夢時代購物中心，未來，除了輕軌可以抵達，即使經由既有的道路系統，也是相當便利，加上從「文化一邸」基地，從二聖路，沿著和平路往南，到四維路和五福路，也非常方便，因此，吸引計多高雄市文化中心生活圈的許多社區住戶，選擇「文化一邸」建案，作為首換的對象。
她指出，基本上，「文化一邸」面對聖和公園、和光華國中，因此，在設計上，就考慮採取精緻小品的格局，包含店面的戶數，只有60戶，其中，以首購為對象的42坪3房的產品，大約25％，雖然在去年進行結構銷售時，碰到石化氣爆而暫停幾個月，不過，現在已經屬於順銷狀況，平均每週到10天，就會有一戶的成交。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商出走潮北市推案恐破底	2015/08/29發佈
台北市建商出走潮發酵，今年以來新成屋和預售案僅100件，928檔期若無大舉增量，今年恐破底，創近20年歷史新低！住展雜誌統計，自2011年以來至2014年每年都不到200件，台北市今年預估新案恐低於160件，將是1996年以來的低量。《住展》雜誌調查，自2011年，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200件之後，就再也回不去；2011~2014年新建案數量，都不到200件。北市新案逐年減少，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，北市推案無法擴增主因，除素地稀少、都更牛步外，央行信用管制也是原因；央行在2010年將北市全部納入選擇性信用管制，及土建融降至6成5後，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量立馬急跌至200個以下。國泰建設協理林清樑表示，北市可開發土地太少。國泰預計在928檔推出的北市新案「國泰沐善」，就是國泰在台北最後一塊土地，其他就要靠都更，目前手上有2~3個都更案在進行。何世昌認為，今年受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為誇張，迄至8月20日為止，北市新建案數量竟只有100件。住展雜誌預估，預計到今年年底，新建案應不會超過160件，將創下新低，僅次於1996年的152件。何世昌表示，北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛出走到中南部推案。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商出走潮北市推案恐破底

2015/08/29發佈

台北市建商出走潮發酵，今年以來新成屋和預售案僅100件，928檔期若無大舉增量，今年恐破底，創近20年歷史新低！住展雜誌統計，自2011年以來至2014年每年都不到200件，台北市今年預估新案恐低於160件，將是1996年以來的低量。
《住展》雜誌調查，自2011年，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200件之後，就再也回不去；2011~2014年新建案數量，都不到200件。
北市新案逐年減少，《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，北市推案無法擴增主因，除素地稀少、都更牛步外，央行信用管制也是原因；央行在2010年將北市全部納入選擇性信用管制，及土建融降至6成5後，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量立馬急跌至200個以下。
國泰建設協理林清樑表示，北市可開發土地太少。國泰預計在928檔推出的北市新案「國泰沐善」，就是國泰在台北最後一塊土地，其他就要靠都更，目前手上有2~3個都更案在進行。
何世昌認為，今年受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為誇張，迄至8月20日為止，北市新建案數量竟只有100件。住展雜誌預估，預計到今年年底，新建案應不會超過160件，將創下新低，僅次於1996年的152件。
何世昌表示，北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛出走到中南部推案。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商轉戰中南部首購宅熱賣	2015/08/28發佈
北部一地難求，價格更已漲到高點，無形中也墊高了新建案的銷售成本，許多北部建商因此轉往中南部獵地推案。加上看好首購族的剛性需求，包括遠雄集團、寶佳機構、麗寶集團等都在中南部推出「1字頭首購宅」，試圖在不景氣中殺出一條血路。根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括有遠雄、富邦、欣陸、麗寶、寶佳、冠德、勤美、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險的考量，打破過去在地經營模式，積極往外擴張版圖。由於經營對象的不同，行銷策略上也隨之產生變化，針對年輕族群做規畫的「低門檻首購宅」應運而生。不同於富邦建設與大陸建設在台中開出6∼7字頭豪宅價，麗寶集團旗下名軒開發在東區打出1字頭房價、0工程結構款的「美好莊園」案，搶攻首購市場。占據台中火車站的戰略地位，結合公車優化與鐵路活化，打造舊市區、新亮點的「新東區時代」。知名北部建商遠雄房地產除了看好小資族自住需求，更針對產業園區周邊推出1字頭首購宅，包括清水區「遠雄之星」造鎮計畫，第一期已完銷，第二期已熱銷超過八成，而在高鐵嘉義太保站附近的「遠雄國寶」案也熱銷超過九成，反應都相當熱烈。「遠雄之星二期」基地位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除了在地買盤，多來自北邊的大甲幼獅工業區、西側的台中港自由貿易港區及南側的彰濱工業區。由於緊鄰西濱快速道路可聯絡南北，中部國際機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網加上每坪14萬的均價，對於中部各大產業園區有很大的吸引力。位於高鐵嘉義站旁600公尺的「遠雄國寶」，同樣以每坪14∼18萬搶市，在透天別墅為主的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案。遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，受惠於大埔美、馬稠後產業園區的進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已過九成。寶佳機構旗下也在北屯新光特區推出「勝美誠」案，正對單元13重劃區，距74號線太原匝道車程1分鐘，開出19∼21萬每坪的1字頭單價，吸引不少首購族。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

建商轉戰中南部首購宅熱賣

2015/08/28發佈

北部一地難求，價格更已漲到高點，無形中也墊高了新建案的銷售成本，許多北部建商因此轉往中南部獵地推案。加上看好首購族的剛性需求，包括遠雄集團、寶佳機構、麗寶集團等都在中南部推出「1字頭首購宅」，試圖在不景氣中殺出一條血路。
根據住展雜誌統計，南下發展的北部建商包括有遠雄、富邦、欣陸、麗寶、寶佳、冠德、勤美、華固、長虹等，主要著眼於降低成本、分散風險的考量，打破過去在地經營模式，積極往外擴張版圖。由於經營對象的不同，行銷策略上也隨之產生變化，針對年輕族群做規畫的「低門檻首購宅」應運而生。
不同於富邦建設與大陸建設在台中開出6∼7字頭豪宅價，麗寶集團旗下名軒開發在東區打出1字頭房價、0工程結構款的「美好莊園」案，搶攻首購市場。占據台中火車站的戰略地位，結合公車優化與鐵路活化，打造舊市區、新亮點的「新東區時代」。
知名北部建商遠雄房地產除了看好小資族自住需求，更針對產業園區周邊推出1字頭首購宅，包括清水區「遠雄之星」造鎮計畫，第一期已完銷，第二期已熱銷超過八成，而在高鐵嘉義太保站附近的「遠雄國寶」案也熱銷超過九成，反應都相當熱烈。
「遠雄之星二期」基地位於台中港特定區市鎮中心內，主力客群除了在地買盤，多來自北邊的大甲幼獅工業區、西側的台中港自由貿易港區及南側的彰濱工業區。由於緊鄰西濱快速道路可聯絡南北，中部國際機場不到15分鐘車程，更可利用台中港往返平潭、廈門，便捷的海陸空交通網加上每坪14萬的均價，對於中部各大產業園區有很大的吸引力。
位於高鐵嘉義站旁600公尺的「遠雄國寶」，同樣以每坪14∼18萬搶市，在透天別墅為主的嘉義地區，是少數標榜五星級飯店物管服務的電梯大樓案。遠雄建設行銷副總黃俊郎表示，受惠於大埔美、馬稠後產業園區的進駐，「遠雄國寶」受到許多企業主的青睞，目前銷售已過九成。
寶佳機構旗下也在北屯新光特區推出「勝美誠」案，正對單元13重劃區，距74號線太原匝道車程1分鐘，開出19∼21萬每坪的1字頭單價，吸引不少首購族。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

華友聯LE MORE 創區域高價	2015/08/28發佈
高雄房地產市況雖仍偏弱，華友聯開發看好高鐵左營生活圈前景，新推大樓建案每坪價格30萬以上，刷新29期高鐵左營站的區域價格；不過華友聯也將總價控制在2千萬，可望在不景氣下逆勢衝出佳績。華友聯開發董事長陸炤廷昨（27）日表示，雖然今年7月底正式開賣，遇到房地合一稅、股市低迷等利空，但因為規畫得宜加上地點獨特性，僅26戶的Le MORE建案已售出3戶。他說，與新光三越左營店只隔一條馬路的Le MORE，就區域位置而言根本不缺買盤，因此，當初在設計規畫時就鎖定首換族群為第一目標，並將每戶坪數控制在59坪左右，即使平均單價每坪約30萬元，但總價控制在2千萬左右，也因為策略成功，才能在高雄房市欠佳情況下，相對表現良好。華友聯Le MORE平均售價高出區域房價約20％到36％，璞園建築團隊經理李梓豪分析指出，高雄29期的大樓住宅，平均房價每坪介於22萬元到25萬元之間。李梓豪表示，雖然高雄左營站的三鐵共構生活圈尚未完成，但向來眼光精準的新光三越選在這裡設立百貨，絕對有其見解，且對前景看好。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

華友聯LE MORE 創區域高價

2015/08/28發佈

高雄房地產市況雖仍偏弱，華友聯開發看好高鐵左營生活圈前景，新推大樓建案每坪價格30萬以上，刷新29期高鐵左營站的區域價格；不過華友聯也將總價控制在2千萬，可望在不景氣下逆勢衝出佳績。
華友聯開發董事長陸炤廷昨（27）日表示，雖然今年7月底正式開賣，遇到房地合一稅、股市低迷等利空，但因為規畫得宜加上地點獨特性，僅26戶的Le MORE建案已售出3戶。
他說，與新光三越左營店只隔一條馬路的Le MORE，就區域位置而言根本不缺買盤，因此，當初在設計規畫時就鎖定首換族群為第一目標，並將每戶坪數控制在59坪左右，即使平均單價每坪約30萬元，但總價控制在2千萬左右，也因為策略成功，才能在高雄房市欠佳情況下，相對表現良好。
華友聯Le MORE平均售價高出區域房價約20％到36％，璞園建築團隊經理李梓豪分析指出，高雄29期的大樓住宅，平均房價每坪介於22萬元到25萬元之間。李梓豪表示，雖然高雄左營站的三鐵共構生活圈尚未完成，但向來眼光精準的新光三越選在這裡設立百貨，絕對有其見解，且對前景看好。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全國最貴! 皇翔御琚停車位1個870萬	2015/08/28發佈
北市不僅房價高，連停車位也讓人望之興嘆！根據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」1個停車位最貴870萬元，等於中南部1間房子的價格；信義房屋統計，北市12個行政區，平面車位價格最高的在大安區，平均價格約320萬元，不僅是大同、北投與內湖區車位價格的1.6倍，更高居全國車位價格之冠。台北居大不易，連買車位的代價也相當高，據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」停車位登錄價格為500∼870萬元，為目前實價最貴停車位；大安區豪宅「仁愛帝寶」實價揭露車位價格在300∼400萬元，「吾疆」1個車位則要價500萬。信義房屋統計實價揭露北市去年1月至目前的平面車位行情，除最貴的大安區外，中正區、中山區、松山區、信義區與南港區，平面車位價格約260萬元；較低價則是大同區、北投區與內湖區，價格約200萬元。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，行政區房價水準與車位的供需狀況，是決定車位價格的重要關鍵，大安區居住密度高，許多老舊公寓沒有提供車位，加上反應大安區的房價水準，因此大安區平面車位高達320萬元，不僅是北市也是全國之冠。他進一步指出，北市市中心的平面車位要價不斐，但豪宅的車位價格更為驚人，「皇翔御琚」登錄車位價格500∼870萬元不等，且通常這類型豪宅配的車位往往不只1個，有可能1間豪宅光配的車位就要價2,000萬元。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

全國最貴! 皇翔御琚停車位1個870萬

2015/08/28發佈

北市不僅房價高，連停車位也讓人望之興嘆！根據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」1個停車位最貴870萬元，等於中南部1間房子的價格；信義房屋統計，北市12個行政區，平面車位價格最高的在大安區，平均價格約320萬元，不僅是大同、北投與內湖區車位價格的1.6倍，更高居全國車位價格之冠。
台北居大不易，連買車位的代價也相當高，據實價資料顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」停車位登錄價格為500∼870萬元，為目前實價最貴停車位；大安區豪宅「仁愛帝寶」實價揭露車位價格在300∼400萬元，「吾疆」1個車位則要價500萬。
信義房屋統計實價揭露北市去年1月至目前的平面車位行情，除最貴的大安區外，中正區、中山區、松山區、信義區與南港區，平面車位價格約260萬元；較低價則是大同區、北投區與內湖區，價格約200萬元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，行政區房價水準與車位的供需狀況，是決定車位價格的重要關鍵，大安區居住密度高，許多老舊公寓沒有提供車位，加上反應大安區的房價水準，因此大安區平面車位高達320萬元，不僅是北市也是全國之冠。
他進一步指出，北市市中心的平面車位要價不斐，但豪宅的車位價格更為驚人，「皇翔御琚」登錄車位價格500∼870萬元不等，且通常這類型豪宅配的車位往往不只1個，有可能1間豪宅光配的車位就要價2,000萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

錢景不明推案溜滑梯北市爆發建商逃亡潮？	2015/08/28發佈
據住展雜誌統計，台北市自民國100年以來迄今，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200個之後，就再也上不去了；民國100年到103年，四年間的新建案數量都不到200個，可售金額也徘徊在2千多億。快逃啊　建商寧願出走淘金北市推案量無法擴增的主因，除了素地稀少、都更牛步以外，央行管制也占了部份因素；央行在民國99年6月將台北市全部行政區納入選擇性信用管制，尤其是99年12月實施的第二波管制，將土建融降至6成5（其中1成動工後才撥款），而台北市土地價格高昂貸款成數又少，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量就急速跌破200個以下。到了今年，受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為誇張，迄至8月20日為止，北市新建案數量竟只有100個。住展雜誌預估，預計到今年年底，台北市新建案應該不會超過160個，將創下近19年來新低，僅次於民國85的152個。住展雜誌企研室經理何世昌表示，假如928檔推案狀況仍舊不踴躍，全年新建案數量低於152個機率不小，將會掉到統計以來新低。北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛出走北市到其他地區推案。供給量短缺　賣壓很有限接著看到推案量（可售金額）部份，今年數據也不太突出，因為今年度已過了將近三分之二，但推案量卻大約只有去年的一半。惟好處是，近幾年北市房屋新增供給量趨於緊俏，市場上累積的賣壓並不重，建案彼此之間競爭不強烈，算是推案量少的好處之一。住展雜誌企研室經理何世昌指出，在台北市十二個行政區中，寸土寸金的信義區推案量能銳減最大，今年只有一個新建案公開，下半年可能公開的建案，僅剩「琢白」、「基泰世貿」、「信義臻品」，量能也有限。唯一逆勢增加的是松山區，松山區近十年歷年平均新建案數量不足5個，但今年卻暴衝到9個，可售戶數還一舉突破300戶。錢景不明　推案溜滑梯北市爆發建商逃亡潮？重稅不改變　將爆逃亡潮整體而言，在一地難求和政策面壓抑之下，北市新成屋、預售屋推案量能已難擴大，尤其對建商課徵囤房稅、調高房屋標準單價，更讓業者不敢大舉推案。尤其北市管制違章建築新制出爐，將進一步衝擊建商推案信心，未來北市新房屋供給只會越來越吃緊。倒是購屋者可趁此時多看房子，否則以後新房子選擇會持續減少。何世昌認為，為求生存，原在北市耕耘的建商不得不選擇出走，轉戰中、南部縣市，乃至於東台灣或海外，現在都有台北建商的足跡。照這情勢發展，那麼北市推案量能下滑、建商爆發『逃亡潮』將會是今年不可忽略的新趨勢。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

錢景不明推案溜滑梯北市爆發建商逃亡潮？

2015/08/28發佈

據住展雜誌統計，台北市自民國100年以來迄今，首度公開的新成屋、預售屋建案數量跌破200個之後，就再也上不去了；民國100年到103年，四年間的新建案數量都不到200個，可售金額也徘徊在2千多億。
快逃啊　建商寧願出走淘金
北市推案量無法擴增的主因，除了素地稀少、都更牛步以外，央行管制也占了部份因素；央行在民國99年6月將台北市全部行政區納入選擇性信用管制，尤其是99年12月實施的第二波管制，將土建融降至6成5（其中1成動工後才撥款），而台北市土地價格高昂貸款成數又少，使中小型建商推案成本與難度提高，隔年新推案數量就急速跌破200個以下。

到了今年，受到囤房稅和房屋標準單價提高衝擊，新建案減少的情況更為誇張，迄至8月20日為止，北市新建案數量竟只有100個。住展雜誌預估，預計到今年年底，台北市新建案應該不會超過160個，將創下近19年來新低，僅次於民國85的152個。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，假如928檔推案狀況仍舊不踴躍，全年新建案數量低於152個機率不小，將會掉到統計以來新低。北市今年推案量能銳減主因，與囤房稅、調高房屋標準單價有關，建商評估風險提高，紛紛出走北市到其他地區推案。
供給量短缺　賣壓很有限
接著看到推案量（可售金額）部份，今年數據也不太突出，因為今年度已過了將近三分之二，但推案量卻大約只有去年的一半。惟好處是，近幾年北市房屋新增供給量趨於緊俏，市場上累積的賣壓並不重，建案彼此之間競爭不強烈，算是推案量少的好處之一。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，在台北市十二個行政區中，寸土寸金的信義區推案量能銳減最大，今年只有一個新建案公開，下半年可能公開的建案，僅剩「琢白」、「基泰世貿」、「信義臻品」，量能也有限。唯一逆勢增加的是松山區，松山區近十年歷年平均新建案數量不足5個，但今年卻暴衝到9個，可售戶數還一舉突破300戶。
錢景不明　推案溜滑梯北市爆發建商逃亡潮？

重稅不改變　將爆逃亡潮
整體而言，在一地難求和政策面壓抑之下，北市新成屋、預售屋推案量能已難擴大，尤其對建商課徵囤房稅、調高房屋標準單價，更讓業者不敢大舉推案。尤其北市管制違章建築新制出爐，將進一步衝擊建商推案信心，未來北市新房屋供給只會越來越吃緊。倒是購屋者可趁此時多看房子，否則以後新房子選擇會持續減少。

何世昌認為，為求生存，原在北市耕耘的建商不得不選擇出走，轉戰中、南部縣市，乃至於東台灣或海外，現在都有台北建商的足跡。照這情勢發展，那麼北市推案量能下滑、建商爆發『逃亡潮』將會是今年不可忽略的新趨勢。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行片面鬆綁信用管制動機不單純	2015/08/28發佈
上週五央行公布五大行庫新承作購屋貸款，呈現連續第三個月走揚，七月份月增14.6億，達353.77億，為今年新高，利率則降至1.976%，比前月下跌0.7個基本點。央行分析，五大行庫七月新承作房貸月增、利率走跌，主要是自住客進場，不過也跟鬼月前趕辦相關程序有關；因此，仍舊無法和房市交易回溫直接劃上等號。進一步分析更可發現，新承作房貸續增，財政部版青年安心成家專案的貢獻度不可小覷。這一方面意味著首購需求還在，惟基於價格因素，只能轉往更低價位的區域；但另方面也說明，扣掉優惠政策貸款，房貸增額應該是負值，利率也是走升的，也就是其他包含換屋及廣義投資之購屋需求，仍然持續低迷。就如住展房屋網企研室觀察的整體市況，還是位居低檔。而且，接下來甚至連首購族的貸款條件也將轉趨嚴峻；因為根據最新內部消息指出，銀行準備將房貸鑑價標準拉低，過去是依照實價登錄第二高價為準，未來則可能改為用第三或第四高價為依據。因此先不管利率端，光是房貸成數，未來就可能持續降低，除非實際成交價格跟著下修。住展房屋網企研室甚至認為，這似乎更可證明，央行稍早意外鬆綁部分信用管制，動機並不單純。理由在於，明明底下行庫持續看淡房市，基於風險控管，只接自用客貸款，還持續壓低房貸成數、拉高利率，現在又準備調低鑑價標準；但上級單位央行卻好像與行庫對作似地，放寬北桃六區房貸管制，還將自然人第三戶貸款從五成限制鬆綁到六成，幾乎可說是反其道而行。既然如此，就莫怪外界多所揣測，片面解放管制是在挽救經濟數據，甚至是為了其他非經濟面之目的，如幫助建商度過交屋難關，而不純然是央行自稱的視市況隨時作調整。只不過，稍早先是各項經濟數據慘澹，現在又爆發全球股災，接著還有選舉干擾，恐怕今年之內不但很難扭轉難堪的經濟帳面數據，房市端交易熱度也不容易止跌反彈。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

央行片面鬆綁信用管制動機不單純

2015/08/28發佈

上週五央行公布五大行庫新承作購屋貸款，呈現連續第三個月走揚，七月份月增14.6億，達353.77億，為今年新高，利率則降至1.976%，比前月下跌0.7個基本點。央行分析，五大行庫七月新承作房貸月增、利率走跌，主要是自住客進場，不過也跟鬼月前趕辦相關程序有關；因此，仍舊無法和房市交易回溫直接劃上等號。

進一步分析更可發現，新承作房貸續增，財政部版青年安心成家專案的貢獻度不可小覷。這一方面意味著首購需求還在，惟基於價格因素，只能轉往更低價位的區域；但另方面也說明，扣掉優惠政策貸款，房貸增額應該是負值，利率也是走升的，也就是其他包含換屋及廣義投資之購屋需求，仍然持續低迷。就如住展房屋網企研室觀察的整體市況，還是位居低檔。

而且，接下來甚至連首購族的貸款條件也將轉趨嚴峻；因為根據最新內部消息指出，銀行準備將房貸鑑價標準拉低，過去是依照實價登錄第二高價為準，未來則可能改為用第三或第四高價為依據。

因此先不管利率端，光是房貸成數，未來就可能持續降低，除非實際成交價格跟著下修。住展房屋網企研室甚至認為，這似乎更可證明，央行稍早意外鬆綁部分信用管制，動機並不單純。

理由在於，明明底下行庫持續看淡房市，基於風險控管，只接自用客貸款，還持續壓低房貸成數、拉高利率，現在又準備調低鑑價標準；但上級單位央行卻好像與行庫對作似地，放寬北桃六區房貸管制，還將自然人第三戶貸款從五成限制鬆綁到六成，幾乎可說是反其道而行。

既然如此，就莫怪外界多所揣測，片面解放管制是在挽救經濟數據，甚至是為了其他非經濟面之目的，如幫助建商度過交屋難關，而不純然是央行自稱的視市況隨時作調整。

只不過，稍早先是各項經濟數據慘澹，現在又爆發全球股災，接著還有選舉干擾，恐怕今年之內不但很難扭轉難堪的經濟帳面數據，房市端交易熱度也不容易止跌反彈。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深耕不動產業台開引起外資興趣	2015/08/28發佈
台開集團董事長邱復生日前表示，為了共創最大產值，未來台開各開發案基地將擴大對外開放投資，歡迎任何形式的單元與台開進行人才、營運、技術等合作，共創雙贏局面。台開集團近年來深耕不動產與休閒產業，與世界各國知名集團共同合作，旅館管理也與喜達屋營運合作。邱復生表示，近來有香港、大陸商對新竹新埔與花蓮休閒產業感與趣，但不透露為哪些廠商，目前傾向以共享、生活產業為合作重點，並以物聯網IOT為架構，持續發展。台開表示，除了目前均已通過環評的3大開發園區環評，台開也將聚焦網路影音產業開發。透過將網路頻寬及串流技術放大，帶動物聯網商機。未來也將發展網路電視，並連結智慧商城、園區即時監控、物聯網等，以影像視訊串連智識、人、資訊，創造更多行銷商機。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

深耕不動產業台開引起外資興趣

2015/08/28發佈

台開集團董事長邱復生日前表示，為了共創最大產值，未來台開各開發案基地將擴大對外開放投資，歡迎任何形式的單元與台開進行人才、營運、技術等合作，共創雙贏局面。

台開集團近年來深耕不動產與休閒產業，與世界各國知名集團共同合作，旅館管理也與喜達屋營運合作。邱復生表示，近來有香港、大陸商對新竹新埔與花蓮休閒產業感與趣，但不透露為哪些廠商，目前傾向以共享、生活產業為合作重點，並以物聯網IOT為架構，持續發展。

台開表示，除了目前均已通過環評的3大開發園區環評，台開也將聚焦網路影音產業開發。透過將網路頻寬及串流技術放大，帶動物聯網商機。未來也將發展網路電視，並連結智慧商城、園區即時監控、物聯網等，以影像視訊串連智識、人、資訊，創造更多行銷商機。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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